Блог

Приняв решение строить дом, человек стремится воплотить в нём дом своей мечты. Ведь дом становится лицом хозяина, по которому окружающие создают впечатление о домовладельце.

В настоящее время в Интернете можно найти огромное множество сайтов и блогов, посвященных строительству загородных домов, коттеджей и дачных домиков своими руками. Не каждый человек сможет разобраться в этом огромном потоке информации,  зачастую противоречивой или публикуемой некомпетентными людьми.

В связи с этим мы решили высказать свое экспертное мнение: ниже мы приводим универсальную последовательность действий процесса строительства загородного дома.

Основные стадии строительства дома своими руками:

1. Закладка фундамента, устройство дренажной системы — выбор вида фундамента (свайный, ленточный, плитный) зависит от геологии участка (тип почвы, рельеф местности, уровень грунтовых вод) и особенностей будущего строения (материал стен, этажность, масса сооружения и т.д.);
2. Укрупненная сборка и монтаж каркаса будущего дома;
3. Сборка стропильной системы;
4. Монтаж покрытия кровли;
5. Заполнение каркаса стен утеплителем;
6. Заполнение наружных дверных и оконных проемов;
7. Внешняя отделка стен — наружное утепление, облицовка фасада, устройство отмосток и водостоков;
8. Работы по прокладке коммуникаций (водопровод, канализация, электричество);
9. Заполнение дверных и оконных проемов;
10. Внутренняя отделка помещений.

Любое строительство начинается с проекта, его разработки и согласования. Для этого надо иметь хотя бы примерный эскиз.

После разработки проектной документации вы получаете четкое представлением о том, из каких материалов будут возводиться стены, как будет устроена кровля, чем будет облицован фасад, как пойдут инженерные сети и т.д.

Каждый этап строительства дома очень важен и неразрывно связан с предыдущим. Не каждую допущенную ошибку можно впоследствии исправить. К тому же, любая переделка потребует дополнительных трудозатрат и финансовых расходов.

Если Вы все-таки решили самостоятельно построить дом, мы рекомендуем работать по данному алгоритму, отработанному многолетней практикой. Безусловно, каждая стадия имеет свои нюансы, но данная схема позволяет минимизировать количество ошибок, допускаемых начинающими строителями, и дает возможность вовремя их исправлять.

Однако, при выборе этого варианта возникает немало отрицательных побочных эффектов:

• во-первых, совсем в одиночку вам ни за что не справиться. Как минимум у вас должен быть один помощник, а лучше — два и более. Можно нанять гастарбайтеров, но крайне желательно, чтобы они имели хотя бы общие знания о строительстве. Друзей привлекать не советуем, так как наш многолетний опыт строительства показывает, что это приносит только проблемы;
• во-вторых, вы должны понимать, что вы не сможете вообще все сделать самостоятельно, и для некоторых работ просто необходимо будет нанимать субподрядчиков;
• в-третьих, при строительстве возникает проблема охраны и обслуживания строящегося объекта. Находиться на стройке постоянно порой нет возможности, поэтому существует риск воровства стройматериалов. Приходиться либо постоянно жить на стройке во временном помещении, нанимать сторожа, либо ставить временное сооружение для хранения строительных материалов;
• в-четвертых, это низкая скорость строительства. С одной стороны, это может быть преимуществом, если существуют финансовые проблемы. С другой стороны, при благоприятном финансовом положении хочется построить дом быстро, но самостоятельно это сделать в короткие сроки невозможно;
• В-пятых, на самостоятельное строительство уходит огромное количество сил и времени, что отражается на здоровье;
• И наконец, большое значение для самостоятельного строительства имеет наличие строительного опыта. Если во время стройки вы наделаете ошибок, то нужно будет нанимать людей для их исправления и существует очень большой процент вероятности, что придется делать это в течение всей эксплуатации дома.

Главное правило, которому вы должны следовать при самостоятельном строительстве: «не знаешь, как сделать — позови специалиста». Вы ведь не хотите, чтобы в один прекрасный момент ваш дом начал трещать по швам, а то и вовсе — рухнул? Поэтому, относитесь к любым работам крайне ответственно. Проконсультируйтесь с опытным в этом деле человеком.

Плюсы самостоятельного строительства:

• Вы экономите деньги. Самый важный и очевидный плюс. Так как вы сами организуете работы и сами закупаете материалы, то экономите не менее 20% на услугах фирмы-подрядчика, которая делала или организовывала бы всё то же самое за вас, но со своей наценкой;

Вы полностью контролируете процесс. Вы сами выбираете материалы, вы наблюдаете за каждым шагом строительства (или даже сами делаете все эти шаги) и поэтому можете быть абсолютно уверены в качестве и будете знать все потенциально проблемные места своего дома.

Минусы самостоятельного строительства:

   Вы тратите уйму времени на:

• поиск узких субподрядчиков (вырыть котлован, вывезти землю, привезти бетон…);
• организацию работы, составление планов и графика работ субподрядчиков;
• контроль за работой субподрядчиков;
• поиск, закупку и доставку стройматериалов на участок;
• поиск, покупку или аренду необходимого оборудования и инструментов.

      Вы несете полную ответственность за:

• общее качество строительных работ;
• соответствие работ проекту;
• решение внезапно возникающих осложнений (сильная гроза в день, на который вы назначили заливку фундамента и т. п.);
• незнание «мелочей», оказывающих существенное влияние на процесс, результат и/или стоимость строительства (например вы посчитали, что подрядчик, которого вы нанимаете для рытья котлована, должен также вывезти всю вырытую землю, а у подрядчика своё мнение на этот счет).

При строительстве своими руками Вам надо платить нанятой бригаде и следить за качеством работ, при этом вы сами несете ответственность, как за время постройки, так и за всевозможные ошибки, допущенные из-за неопытности или отсутствия квалификации.

Если же обратиться в профессиональную строительную организацию с многолетним опытом работ, вы однозначно значительно сокращаете сроки возведения дома и при этом получаете определенную гарантию качества и долговечности конструкции.

Плюсы строительства дома с помощью подрядной организации:

• Возможность постройки готового дома под ключ. В этом случае фирма берет на себя обязательство построить дом согласно выбранному проекту и уложиться в сумму, указанную в смете, не превышая ее;
• Строительная организация полностью занимается всеми проблемами, связанными со стройкой;
• Специалисты знают, как лучше построить дом и смогут сделать это качественно и в срок;
• В зависимости от Вашего желания, вы получаете типовой проект или индивидуальнее проектирование. При создании индивидуального проекта, учитываются все пожелания клиента;
• Для более точного планирования вашего бюджета на строительство дома , производится составление сметного расчета и плана организации строительства и увязка его с графиком платежей;
• Специалисты нашей организации не только порекомендуют подходящие материалы, но и помогут их подобрать;
• Строительный объект постоянно охраняется фирмой, что исключает воровство на стройке;
• Быстрые сроки строительства и немаловажный фактор — возможность корректировки сроков строительства;
• Дома возводятся специалистами с большим опытом работы в строительстве, на счету которых большое количество готовых объектов;
• Вам предоставляется возможность, в удобное для вас время контролировать процесс строительства. Вы можете сами выбираете материалы, наблюдать за каждым шагом строительства вашего дома.

Из недостатков существуют такие:

• Довольно высокая стоимость строительных услуг, оказываемых фирмой.
• Немотивированный срыв сроков сдачи объекта, на что нужно уделить внимание при подписании договора.
• Риск нанять непрофессиональных строителей.
• Есть вероятность постройки дома из некачественных материалов.
• Возможность воровства материалов и мошенничества самими строителями.
• Невозможность полностью проконтролировать процесс строительства.
• Возможно намеренное затягивание сроков сдачи объекта для получения дополнительной прибыли.

Однако все вышеописанные недостатки больше касаются небольших фирм-однодневок. Поэтому прежде чем подписывать договор на проведение строительных работ, следует обратить внимание на финансовую сторону вопроса, оговорить обязанности подрядчика и сроки исполнения работ.

Анализируя вышесказанное, можно сделать вывод, что основное преимущество самостоятельного строительства – дешевизна.

В организациях, которые имеют хорошую репутацию на строительном рынке, работают высококлассные специалисты, выполняющие качественно работы, касающиеся их специализации.

Таким образом, на наш взгляд наиболее оптимальным вариантом будет заключение договора с крупной строительной компанией, имеющей хороший штат сотрудников и положительные отзывы среди клиентов. Вы сделаете умеренную переплату, зато значительно освободите собственное время и снимете с себя груз ответственности, а оправдается это надежностью и продолжительностью срока службы дома. Кроме того, благодаря современным технологиям строительство дома осуществляется фирмой в кратчайшие сроки.

Если Вы задумались, где заказать дом под ключ, обращайтесь к нам! Наша компания занимается строительством любого типа жилья. При этом даются гарантии качества!