Проектирование Строительство Консультации

С чего начать строительство дома? Пошаговая инструкция…

E вас есть земельный участок и принято решение строить дом. С чего начать строительство дома? Каковы первые шаги?

Вы твердо решили, что Ваша семья должна жить в собственном доме. Это абсолютно логичное решение, учитывая, что в настоящее время окончательно сформировалась тенденция перемещения жилья в пригородные зоны в малоэтажные дома

Выбор индивидуальных домов объясняется наличием бесспорных преимуществ, при проживании в них, а именно:

  1. Возможность жить в доме, построенном по собственному проекту;
  2. Низкие затраты на содержание жилья;
  3. Наличие участка для ведения подсобного хозяйства непосредственно рядом с домом;
  4. Бесспорная польза для здоровья, в первую очередь, для детей.

Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила?

Этап  — выбор земельного участка.

При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть, ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти,— один к десяти

Для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.

Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома:

Выбор участка — первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание и на другие моменты.

  Первое, с чего нужно начать, чтобы построить дом, это обратить внимание на следующие моменты:

  • живописные окрестности;
  • удаленность участка от соседних домов;
  • солнце не закрывается домами и деревьями;
  • нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки;
  • экологическая обстановка в районе;
  • возможность телефонизации дома;
  • доступность эксплуатационных фирм;
  • наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
  • муниципальное обслуживание дорог;
  • возможность страхования строительства и законченных построек;
  • доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Далее несколько советов, которые возможно помогут Вам сохранить свои нервы и время при приобретнии земельного участка:

  1. Выбор участка —при выборе участка важно знать его разрешенное использование, которое указывается в правоустанавливающих документах (свидетельство о праве собственности, договор аренды). Если разрешенное использование не предусматривает строительство капитального строения, то это означает, что Вы не сможете получить разрешение на строительство, а следовательно, не сможете зарегистрировать свой дом как объект недвижимости;
  2. Юридическое оформление земельного участка — необходимо помнить, что регистрация права собственности осуществляется в срок не менее 30 дней. При отсутствии зарегистрированного договора аренды или свидетельства о праве собственности Вы не сможете получить разрешение на строительство дома, оформить подключение электроэнергии, водопровода, канализации и газа. Поэтому следующий шаг после регистрации права собственности или права аренды — получение разрешения на строительство;
  3. Разрешение на строительство — для получения разрешения на строительство необходимо написать заявление в местном органе самоуправления. После этого необходимо в проектном бюро заказать схему организации земельного участка. Срок рассмотрения заявления о получении разрешения на строительство — 10 дней. Одновременно необходимо заказать проекты подключения водопровода, канализации и газа. Заключить договор на подключение к электроэнергии. Исполнение данных проектов займет 14 дней. Надо отметить, что без разрешения на строительство Вы не сможете оформить ипотечный кредит на строительство дома.

Таким образом, юридическая и документальная подготовка Вашего земельного участка займет около 2 месяцев.

Этап  — выбор проекта дома.

Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов. Что нужно делать перед строительством дома, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего жилища определены? Начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие проекты допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен — соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.

Если в проекте какая-то комната помечена как “кабинет” или “спальня”, это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается. Ваша задача — понять, устраивает ли вас общее планировочное решение. При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и ванных комнат: их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций.

На этапе подготовки к строительству, до того как построить дом, помните, что готовые проекты коттеджей определяют общие технические и архитектурные характеристики здания. Индивидуальность его стиля будет во многом зависеть от вас. Достоинство готовых проектов как раз и состоит в том, что среди них всегда можно найти тот, по которому будет построен дом вашей мечты.

Но если вы вдруг решили, что вам необходим уникальный дом, который будет отвечать всем изысканным требованиям, то нужно создать новую концепцию и новый проект.

Этап  — привязка проекта дома к местности.

Этот этап актуален для тех, кто уже приобрел типовой проект, потому что в идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет, прежде всего, обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.

Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта. Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.

Этап  — согласование проекта на строительство в местных органах власти.

Для начала законного строительства застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.

Документы, необходимые для начала строительства частного дома, нужно собирать по пятичастному алгоритму:

  1. Получите постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти;
  2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства — план исполнительной топосъемки участка и Дома под строительный паспорт;
  3. В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта;
  4. Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях;
  5. Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.

Этап  — выбор строительной организации.

Не доверяйте подряд всем подряд!

Выбор фирмы-подрядчика — едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Прежде всего, выбранная вами организация должна выполнять функции системного интегратора.

Этап — сдача объекта и вступление в права собственника.

Объект считается готовым, если имеются: вокруг участка — забор, а в доме — окна, двери, крыша, полы, потолки, сантехника, мебель. По закону свидетельство о праве собственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства.

Строительство дома — процесс довольно сложный. Однако на каждом его этапе вам следует помнить, что вы занимаетесь одним из самых важных дел на свете.

Даже когда вы знаете, что нужно для начала строительства частного дома, определить точно, какое время займет строительный цикл, заранее невозможно. Сроки определяются размером и сложностью выбранного дома, особенностями участка, погодными условиями, готовностью поставщиков материалов. Разрешительные процедуры неодинаковы для разных районов, и надо учитывать время, которое вы затратите на получение разрешения на строительство.

олько при наличии всех необходимых разрешительных документов ответственный застройщик возьмется за строительство дома. В противном случае, все Ваши вложения будут неликвидны, так как Ваш дом не будет иметь статус недвижимости.

Если Вы решили приобретать участок и строить дом в мае, то начало строительства откладывается на июль. Сейчас строительный сезон уже в разгаре, все организации и бригады заняты. И вы выбираете первую свободную бригаду только для того, чтобы воплотить в жизнь вашу задумку, но при строительстве дома спешка может обернуться, в лучшем случае, нескончаемыми неприятностями, связанными с ошибками строителей, в худшем — необходимостью проведения капитального ремонта вновь построенного дома.

Наша организация призывает всех желающих построить дом, уже сейчас начать движение к своей мечте.

Мы предлагаем Вам квалифицированную помощь по любым вопросам касающимся строительства.

Кроме этого, компания “HAPPYHOME” владеет технологией быстрого  строительства, что позволит Вам отметить новоселье уже в этом году.

Если же Вы пока не готовы приступить к строительству своего дома, но приняли решение начать строительство в следующем году, компания “HAPPYHOME” предлагает Вам начать подготовку уже сейчас.

Мы проконсультируем Вас и поможем подготовиться к будущему строительному сезону.

 

Ниже коротко приводим основные этапы подготовки к строительству:

  1. У вас должны быть надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно — Государственный акт на владение или Договор аренды земельного участка, оформленный на Вас с назначением (!) под застройку, для ведения садоводства, для дачного строительства. Должны быть определены четкие границы земельного участка;
  2. Вы должны определиться с предстоящим строительством, а именно какие объекты, кроме дома, будут возведены. Нужно составить план-схему земельного участка с размещением всех объектов строительства;
  3. Заказать изготовление топосъемки земельного участка, после чего в местном органе власти (сельсовет, др.) получить выкопировку;
  4. Настоятельно рекомендуется заказать геологические исследования земельного участка. Многие пытаются избежать выполнения этого пункта, но помните, что экономия на «геологии» не оправдана, если, конечно, для Вас важны вопросы надежности и долговечности дома;
  5. Обязательно выполните проект дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с тудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию со всеми прилагающимися справками и документами. Можно работать с архитектором или проектировщиком в частном порядке. Человек с соответствующей квалификацией и опытом выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии;
  6. Определиться с подведением и подключением инженерных сетей – электроснабжения, водоснабжения, канализации. При необходимости получить технические условия (ТУ) на подключение, заключить договора;
  7. Изготовление строительного паспорта в местной архитектуре. Сначала уточняете перечень необходимой документации, подаете пакет документов вместе с заявлением на изготовление строительного паспорта;
  8. После получения строительного паспорта, необходимо письменно уведомить о начале строительных работ Инспекцию архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по местонахождению объекта строительства (не позднее, чем за один день до начала работ);
  9. После этого на протяжении семи дней после подачи уведомления в ГАСК письменно уведомить о начале строительных работ местные органы власти (сельсовет, госадминистрация);
  10. Можете приступать к строительству дома!

Обращаем ваше внимание на еще один важный момент. Помните – достоверную информацию о этапах подготовки к строительству и перечне необходимых документов, вы можете узнать только (!) в местном органе власти (сельсовет, госадминистрация), у главного архитектора, в инспекции архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по местонахождению объекта строительства.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Закрыть меню