Блог

Стоимость строительства загородного дома!

 Так что же все-таки делать тем, кто не может себе этого позволить, стеснен в средствах, или не имеет опыта строительства, а имеет лишь сильное желание жить в своём доме?

Подумайте, а хватит ли средств на строительство дома?

Когда  приняв решение о том, что вы хотите строить, наверняка вы планируете свой бюджет. Мы помним те времена, когда люди бросали строить огромные дома, похожие на замки, уяснив, что деньги кончились и не предвидятся в таком количестве, достаточном для продолжения строительства. Надеялись на лучшее, а получилось, как всегда. На сегодняшний день, мы хотим надеяться, что люди будут подходить к этому делу боле разумно и трезво оценивать свои возможности. Так, что, стоит более рационально подойти к этому вопросу. Ваш проект уютного дома, его стоимость строительства  должна быть сопоставима с вашими реальными доходами.

У большинства людей существуют иллюзии, что они построят дом дешевле, чем  все остальные. Но, как ни странно – чудес не бывает. Все строительные материалы имеют определенную стоимость, все работы имеют тоже определенную цену и в реальности дом стоит тех денег, как и планировалось по смете, к примеру. Сэкономить вы сможете, если сами проделаете какую-либо работу. Но для этого необходимо быть профессионалом в этой области. Иначе такая экономия может обойтись боком. Переделывание всегда стоит дороже.

Итак, прежде чем, Вы соберетесь строить дом, вам следует оценить Ваш бюджет, сколько Вы планируете потратить денежных средств. И это очень важный вопрос, ведь Вы хотите построить дом целиком, а не половину дома. Ваша основная задача правильно оценить свои возможности, рассчитать так, чтобы денежных средств, хватило не только на возведение коробки будущего дома, но и на внутреннюю чистовую отделку, на коммуникации  и в конечном итоге внутреннее благоустройство.

При этом важно помнить, что, как правило, бюджет вырастает в два раза от первоначальных планов. Поэтому, если вы стеснены в средствах, то сразу выбирать вариант поскромнее.

И когда вы определитесь с финансовым вопросом, вы сможете определить площадь дома и степень его комфорта.

Что входит в понятие – площадь? Это сколько квадратных метров будет ваш дом, это – габариты вашего дома, исходя из которых его еще необходимо будет грамотно разместить на участке.

В понятие же степени комфорта входит не только общая площадь, но и такие неотъемлемые факторы как: планировка, внутренняя отделка, а также стоимость и качество используемых материалов для строительства.

И еще раз возвращаемся к вопросу стоимости и времени строительства:

Собираясь построить дом, надо всё хорошенько обдумать. Ведь при наличии четкого плана действий всех стадии работ, начиная с проектирования и заканчивая отделкой, работы пройдут более успешно, качественно и быстро. Вот только не все хорошо представляют себе, с чего начать строительство дома. За что приниматься в самый первый момент? Многие задают себе этот вопрос. Попробуем ответить на эти вопросы.

Еще на стадии выбора проекта мы отталкиваемся от той суммы, которой располагаем. Так например, если строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича, то в среднем 1 м² такого жилья обойдется в 45000 -50000 руб. Сюда входит стоимость материалов, а также работа строителей (их услуги составляют до 40 % от общей стоимости).

Итак, дом площадью 100 м² обойдется в 4,5 – 5 млн. руб. Кстати, большой дом в расчете на квадратный метр обойдется дешевле, чем маленький, а стоимость постройки дома каркасного типа будет дешевле.

И еще: имейте в виду, что бывают экстренные расходы, и 15 % к общей смете надо выделить на них.

Давайте теперь разберемся, что же может влиять на стоимость дома в ту или иную сторону.

Удорожают строительство:

• Сложная форма дома и наличие декора на фасаде;
• Балконы и подвал;
• Обилие маленьких комнат;
• Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки;
• Крыша, имеющая причудливую форму или слишком острый угол.

Удешевляют строительство:

• Замена второго этажа мансардой;
• Простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок;
• Большое число окон;
• Минимум внутренних перегородок.

Чтобы было проще вести расчеты, перечислим этапы строительства дома, и какую часть общей сметы надо выделить на каждый из них:

• Нулевой цикл потребует 15 % финансов. Он включает в себя работы по устройству фундамента;
• 35 % сметы забирают работы общестроительного назначения. Они включают в себя монтаж крыши и устройство стен, одновременно внутренних и наружных;
• Следующие 15 % средств заберут монтаж окон и дверей, а также утепление дома.
• Еще 15 % отведем на коммуникации. Трубы, сантехнические приборы, котел проверяем после монтажа;
• Оставшиеся 20 % сметы принадлежат внутренней отделке. С ней спешить не обязательно – ведь внутри утепленного дома работать можно сколь угодно долго.

Сколько денег нужно для начала строительства?

В идеале перед началом строительства у вас на руках должно быть 100% финансов. И дело здесь не только во внутреннем спокойствии, которое дарит финансовая уверенность. Как только начнется строительство дома, окажется, что многие работы, которые вы запланировали выполнять поэтапно, взаимосвязаны.

Рассмотрим простой пример. После возведения фундамента большинство застройщиков планируют поставить коробку, после чего сделать перерыв на зиму. Чтобы ускорить процесс, многие застройщики принимают решение использовать время зимнего “простоя” для выполнения внутренних отделочных работ. И здесь возникает сразу несколько вопросов, которые придется решить. Для выполнения внутренних работ нужно, чтобы помещение отапливалось. Следовательно, понадобится поставить окна, провести водопровод и само отопление. Не секрет, что каждое из этих мероприятий требует серьезных затрат.

Другие застройщики придерживаются мнения, что для начала будет достаточно 50% от расчетной стоимости строительства – именно столько денег понадобится, чтобы поставить коробку и накрыть ее крышей.

Время не ждет — сколько его нужно?

Построить жилье – дело нешуточное. Определяясь, с чего начать строительство частного дома, надо подготовиться к тому, что процесс будет не очень быстрым. В зависимости от применяемой технологии возведение дома может занимать различное время. Кирпичная кладка в любом случае выполняется дольше, чем сборка каркасного или деревянного дома.

Те, кто хочет построить дом очень быстро, обычно приобретают готовый комплект материалов и крепежа для каркасного или деревянного дома. Такое сборное здание монтируется, как конструктор за достаточно быстрый период.

Но при любой технологии хочется уложиться в минимальные сроки. Кстати, чем дольше тянется стройка, тем больше денег в нее приходится вкладывать. Специалисты советуют хорошо рассчитать время начала стройки и вложение в нее средств. Ведь оптимально заселиться в дом, пока не подошли зимние холода. И пусть внутренние отделочные работы к этому времени и не будут закончены – ничего, главное, что жить уже будет можно.

Какого размера должен быть дом?

Площадь будущего дома в первую очередь зависит от размеров кошелька. Важно и то, сколько человек будут жить в построенном доме. Минимально рекомендуемая площадь на одного члена семьи для более менее комфортного проживания составляет 30 м². Если в доме будут обитать пятеро, то площадь его, соответственно, должна быть порядка 150 м².

А теперь перечислим основные правила, по которым определяется жилая площадь.

В доме должно быть две зоны: дневная (кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты) и ночная (ванные и спальни). Первая из них находится ближе к входу, а вторая – в глубине дома. Дневную зону делают достаточно просторной для проживания. Семье от 3 до 5 человек достаточно от 40 до 60 м² площади. Для ночной зоны семье от 3 до 5 человек нужно от 50 до 70 м² площади. У каждого должна быть своя комната для сна. Более трех человек в семье нуждаются в двух туалетных комнатах. Ванные оборудуются по одной на две спальни. От 10 до 15 квадратных метров отдайте террасе и наконец, от 10 до 20 квадратных метров – коридорам, лестницам и кладовкам.

Один этаж, два или больше?

Аккуратный дом квадратной формы и обойдется недорого, и в содержании экономен, и обустраивать его внутри легче. Поэтому, если вам не нужна площадь более 100 м², то можно остановиться на таком одноэтажном доме. Особенно удобен он для проживания людей в возрасте.

Двухэтажный же дом строят тогда, когда хочется простора, но не за счет участка. Три этажа будут уместны, когда участок мал, а площадь дома должна быть большой. На верхних этажах делают комнаты, где бывают нечасто, а вот гостевые и спальни для стариков занимают часть первого этажа.

Строят дом не только в высоту, но и в глубину. Речь идет о подвале. Обустраивая его, посоветуйтесь со специалистом – а вдруг у вас на участке близко находятся грунтовые воды. Если же рельеф почвы позволяет, можно сделать просторный подвал, устроив в нем бильярдную, сауну или мастерскую. А дом, выстроенный на уклоне холма, так и просит сделать ему цокольный этаж. В нем и гараж можно разместить, и кухню, и кладовую.

Из чего же возвести стены дома?

Как начать строительство частного дома, не продумав, из чего его строить? Правильно – никак. И в первую очередь определяемся с выбором материала для стен.

Каркасные легкие дома большей частью состоят из легких конструкций и утеплителя, поэтому возводятся быстро и стоят меньше. У зданий из бетонных и керамических блоков стены толще, строить их дольше, соблюдая необходимые технологические перерывы для схватывания раствора.

Для облегчения выбора перечислим отличия тяжелых блочных и легких каркасных домов.

• Дом, построенный из блоков, обязательно делают на глубоком фундаменте ленточного типа. Каркасный дом можно построить на простом столбчатом фундаменте;
• Легкие дома требуют деревянных или металлических перекрытий. В блочных постройках они могут быть из железобетона или в виде деревянных балок;
• Каркасный дом построить дешевле и быстрее и срок службы его не меньше, чем дома из “тяжелых” материалов. А вот дом из тяжелых штучных материалов дольше и энерго — затратнее прогреть зимой и охладить летом;
• И еще при строительстве блочного или кирпичного дома на участке придется развести много грязи – ведь надо и раствор сделать, и материалы сложить. Легкие материалы не требуют “мокрых” этапов строительства и весь процесс строительства выглядит более чисто и компактно.

Сооружаем крышу.

Чем сложнее контуры дома, тем заковыристей и форма его крыши и сделать сложнее, и дороже, да и протекать она может в местах изгибов. Так что не всегда есть смысл изощряться с формой. Иногда простые линии в сочетании с оригинальным кровельным материалом выглядят гораздо интереснее, а вот кровельные материалы бывают как в виде листов, так и штучными:

• Листовые материалы (шифер, металлочерепица и фальцевая кровля) мало весят и недорого стоят. Они хорошо подходят для простой крыши с прямоугольными скатами. При этом почти нет отходов. Под них обустраивают редкую обрешетку;
• Штучные же материалы – это различного вида черепица. Для ее укладывания нужен опытный мастер. Подходит черепица для любой формы крыши. Она может быть сделана из битума, керамики или цементно-песчаной смеси. Самая дешевая – битумная кровля. Но обрешетка под нее делается только сплошной. Керамическая черепица дороже всего, но служит очень долго. Под нее нужны мощные стропила.

Отопление и канализация.

Самый дешевый способ отопления – газовый котел. Если участок газифицирован, то лучшим будет этот способ. Имейте в виду, что получение соответствующих разрешений обойдется в энную сумму.

Когда газ не подведен, стоит задуматься об электрическом отоплении. Поставить электрокотел недорого.

Котлы на твердом топливе весьма экономичны, устанавливаются проще, чем газовые. Но для них нужны уголь или дрова.

Комбинированный котел пока дороговат, поэтому его практично использовать только в больших по площади домах.

Канализация – существенный момент при строительстве дома. Если в поселке, где вы строитесь, она централизована, то вам надо лишь подключиться. Если же нет, то надо монтировать либо септик, либо ЛОС – локальное очистное сооружение.

Их плюсы и минусы далее. ЛОС потребует места больше, чем септик, а также обойдется дороже. Септик, в отличие от ЛОС, не боится никаких химических препаратов. Для большой семьи очистная система практичнее, так как объем септика ограничен.

Кто будет строить?

Чтобы не пришлось пожалеть о найме горе-работников, и начало строительства жилого дома, и отделочные работы доверим профессионалам. При этом можно пойти несколькими путями. Для каждого этапа работ нанимаем отдельную бригаду, которая специализируется именно на фундаменте, кровле или кладке стен. Главное – знать, с кого спросить в случае брака. Можно и крупной строительной фирме всё дело поручить, заключив договор об ответственности сторон, а это даст гарантии.

Дом из дерева или на каркасе, который спроектирован проектно-строительной организацией, есть смысл дать построить ей. Что касается отделки и инженерных работ, то советуем их отдать специалистам с хорошими отзывами.

Проект дома.

Большинство застройщиков стремится сэкономить на проектной документации, чего делать ни в коем случае нельзя. Японцы 3 года считают и полгода строят, а у нас все наоборот. А ведь грамотное проектирование экономит 40% времени и значительную часть финансов. К тому же наличие проекта дает четкое представление о материалах, их количестве, тем самым позволяя составить график работ.

При выборе проекта можно пойти двумя путями: взять типовой или разработать индивидульный проект. Готовый проект стоит в 5, а то и в 10 раз дешевле. Он позволит увидеть сразу будущий дом “во всей красе”. Индивидуальный же проект разрабатывается до двух месяцев. Но при строительстве большого дома или на сложном участке лучше остановиться на нем. Во всех случаях лучшим решением будет предварительный поиск проекта на различных интернет сайтах.

Подведем итоги

Обобщив все вышесказанное, сделаем выводы. Для начала строительства понадобится:

• хорошо проработанный проект дома;
• вся сумма, необходимая для стройки, или гарантированный финансовый источник на все предполагаемое время строительства;
• контакты надежных людей, которые помогут в строительстве.

Если все это есть, не бойтесь начинать. Многие застройщики, делясь собственным опытом строительства, говорят о том, что стройка стимулирует находить новые финансовые возможности, главное – начать.

И в заключение предлагаем вам шесть идей, которые помогут Вам сэкономить на строительстве дома:

• Земля для стройки: первое, на что вы должны обратить внимание перед строительством дома – это характеристика грунтов. Прежде чем строить дом, вы должны узнать характеристики грунта с точки зрения его прочности свойств, ползучести, пучинистости. Например, для земель подмосковного региона характерны глинистые грунты, свойства таких грунтов значительно меняются в зависимость от степени насыщения их водой. Именно наличие влаги в грунте кардинально меняет его свойства, присутствие влаги в грунте и определяет, будет этот грунт «плыть» как каша или будет продолжать стабильно сохранять свою структуру, удерживая дом. А также насколько быстро грунт способен принять и отдать влагу. И именно это чрезвычайно важно знать при подборе фундамента дома;
• Проектное предложение: для получения разрешения на строительство, вам потребуется как минимум три документа: свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации. На проектном предложении вы можете сэкономить в том случае, если не пойдете к архитектору, но мы не советуем Вам этого делать, так как показывает практика, такой дом в будущем будет сложнее продать;
• Строительные материалы для дома: сэкономить на строительстве своего дома, можно за счет выбора строительных материалов, а также их доставки, ведь одна из основных статей расхода на строительство – это транспортные расходы;
• Деньги на строительство дома: мы Вам настоятельно рекомендуем не заниматься затяжным строительством, которое требует привлечение дополнительных средств. Очень важно быстро и качественно построить свой дом, а для этого Вам необходимо знать и выбрать технологию по которой будет осуществляться строительство (этому вопросу будет посвящена следующая тема наших статей). В данный момент можем посоветовать Вам обратить свое внимание на технологию каркасного строительства (например ЛСТК);
• Материалы для внутренней отделки: значительно сберечь ваши деньги поможет грамотный выбор отделочных материалов. Например: на российском рынке материалов для натяжных потолков появился новый вид пленки – стрейчевая. Эта пленка может натягиваться вручную без тепловой пушки. Эксперты считают, что будущее за этим типом потолка. Правда пока такое полотно есть только с белой матовой фактурой. В Западной Европе сейчас очень популярен это вид потолка. Обратимся к полу, чтобы сэкономить на поле, Вам не надо замыкаться на каком то одном виде покрытия, ведь у вас есть все преимущества, использовать разные материалы для разных по назначению комнат. Это позволит сохранить покрытие в хорошем состоянии на долгий срок. Для санузла – плитку или линолеум. Для гостиной пойдет любой материал, а вот для прихожей и кухни лучше использовать водостойкие и пятно-стойкие покрытия: ленолиум, плитку или массив.
• Дизайн интерьера: сэкономить и при этом получить оригинальное оформление здесь довольно несложно. Для этого нужен всего лишь интернет.

Какой способ экономии выбрать — решать вам. Все они требуют определенных умственных затрат.