Проектирование Строительство Консультации

Выбор проекта дома

Как же выбрать проект своего будущего дома?

Практически в 8 случаев из 10 к нам обращаются клиенты желающие построить дом, но не имеющие, ни малейшего понятия о стройке и о процессах, которые им предстоит пройти до момента заселения и наслаждения загородной недвижимостью.

Именно для того, чтобы помочь определиться с выбором проекта дома, и написана данная статья. Рассматривая вопрос выбора проекта для строительства дома, следует заметить, что экономически выгодней выбрать готовый проект коттеджа, чем заказывать индивидуальный. К тому же типовой проект уже где-то был исполнен и появившиеся подводные камни, скорее всего, уже были устранены. Тем более, что большинство индивидуальных проектов — это продукт переработки типового проекта.

Решая задачу выбора архитектурного проекта будущего дома, люди порой переживают сильнейший стресс (ведь жить-то в нем придется, возможно, до конца своих дней), и после 2-3 недель раздумий, просмотра несметного множества картинок, закипания мозгов, откладывают этот вопрос до лучших времен — это очень распространенная ситуация. А ведь, если выбирать проект по конкретным параметрам, то задача становится выполнимой даже для домохозяйки.

Изначально правильно выбранный проект будущего дома — это залог успешного окончания всего этапа строительства и благоустройства жилища. Прежде чем перейти к параметрам выбора архитектурного проекта, давайте определимся, что же такое проект индивидуального жилого дома.

Полноценный проект индивидуального жилого дома обязательно должен содержать генеральный план участка с указанием расположения всех будущих строений, указанием соседних участков и строений на них, если они есть. Ведь без учета всех имеющихся местных условий и другой уточняющей информации в проекте, есть большой риск войти в различные непредвиденные расходы, которых можно было бы избежать при грамотной разработке общего проекта.

А вот типовой проект дома такой информации, естественно, содержать не может, т.е. потребуется его основательная доработка. Такую доработку, при необходимости, можно сделать с помощью нашего проектировщика. При вашем желании, мы готовы выполнить доработку типового проекта дома (коттеджа), адаптировать его под конкретный участок и под особенности вашей семьи, что позволит сократить ваши дальнейшие расходы при строительстве и благоустройстве дома.

Набор чертежей в проекте может быть самым разнообразным: как минимум, это поэтажные планы, разрезы, фасады и пояснительная записка. А максимальный комплект чертежей вполне может содержать более ста страниц с монтажными схемами, узлами, инженерией и прочее.

Рекомендуемые параметры выбора проекта индивидуального загородного дома для одной семьи:

  • Первый важный вопрос при выборе проекта — это то, как будет выглядеть Ваш дом: — в каком стиле Вы хотите его видеть? — какой высоты? — сколько этажей? — вид отделки фасада? — какой кровельный материал? — как выглядит входная группа? — будет балкон или нет? Весь этот блок подвопросов, предлагем объединить в один – каков будет внешний вид дома?
  • Второй, не менее важный вопрос — это внутренняя планировка и общая площадь дома. Нужен ли гараж в доме, или это должно быть отдельно стоящее строение? Аналогичный вопрос относительно бани. Так же нужно решить, необходимо ли вам проектировать отдельное здание для котельной или вы хотите все разместить под одной крышей? Нужна ли комната на первом этаже и сколько спален должно быть на втором, нужен ли подвал и теплая мансарда? Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо знать, сколько человек и в какое время года будут жить в этом доме, и чем они будут заниматься.

Минимально рекомендуемая площадь на одного члена семьи для более менее комфортного проживания составляет 30 м². Если в доме будут обитать пятеро, то площадь его, соответственно, должна быть порядка 150 м².

А теперь перечислим основные правила, по которым определяется жилая площадь.

В доме должно быть две зоны: дневная (кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты) и ночная (ванные и спальни). Первая из них находится ближе к входу, а вторая – в глубине дома. Дневную зону делают достаточно просторной для проживания. Семье от 3 до 5 человек достаточно от 40 до 60 м² площади. Для ночной зоны семье от 3 до 5 человек нужно от 50 до 70 м² площади. У каждого должна быть своя комната для сна. Более трех человек в семье нуждаются в двух туалетных комнатах. Ванные оборудуются по одной на две спальни. От 10 до 15 квадратных метров отдайте террасе и наконец, от 10 до 20 квадратных метров – коридорам, лестницам и кладовкам.

  • Третий, но не последний по важности в проектировании вопрос: как правильно расположить дом на участке. В некоторых коттеджных поселках уже определено пятно застройки, или утверждены какие-то внутренние нормативы для всех строений поселка. Когда таких ограничений нет, то достаточно учитывать существующие общепринятые нормы застройки частного жилья: не менее трех метров от забора и десяти метров от строений на соседнем участке. Ключевым моментом расположения является то, как вы предполагаете использовать незанятую домом или другими строениями землю: разбить там сад, газон, выкопать пруд, поставить беседку, гараж, баню, а можт быть даже второй дом — от этого будет зависеть не только эффективность использования имеющегося участка, но и вид из окна, что так же немаловажно. Лучше расположить дом на участке относительно сторон света так, чтобы окна гостиной и кухни выходили на запад или на юг, а на север можно выводить окна котельной, гардеробных и других второстепенных помещений.
  • Выбор материала для стен дома – этот вопрос почему-то обычно незаслуженно выставляется на первый план. Только из-за существования такого стереотипа мы решили включить его в список первостепенных вопросов. Существует два основных вида материалов для стен — это камень и дерево, а так же масса всевозможных комбинаций из них. К камню можно отнести: Кирпич поризованный, керамический блок, блоки из ячеистого бетона, комбинированные блоки, монолитный бетон. К дереву относят: Обычное бревно, оцилиндровка, строганное бревно, каркасно-щитовая технология, брус. Конечно, в действительности вариантов материала для стен гораздо больше и все материалы, как правило, сертифицированы для применения на территории РФ, и у каждого из них есть свои достоинства и недостатки, но это уже тема отдельной статьи. Тут хотелось бы дать только один совет: для конструктивных решений лучше использовать конструктивный материал, а для утепления – утеплитель. Компромисс тут достигается обычно в ущерб одного из компонентов. В отличие от первых трех вопросов здесь, как раз, и поможет совет специалиста.

Критерии, влияющие на выбор проекта дома

 РАЗМЕРЫ:

До 100 кв.м — их размеры рассчитаны так, чтобы при минимальной площади застройки рационально использовался каждый метр площади дома. Как правило это компактные экономичные дома для небольших участков недалеко от города. Сохраняя городской стиль жизни, владелец такого жилья получает все преимущества индивидуального дома по цене меньшей, чем стоимость городской квартиры!

  • От 100-150 кв.м
  • От 150-200 кв.м
  • От 200-250 кв.м
  • От 250-500 кв.м
  • Свыше 500 кв.м

МАТЕРИАЛЫ:

  •  Деревянные дома — Дерево — уникальный природный материал, экологически чистый продукт — строительный материал, обладающий множеством качеств, которые выгодно отличают ее от искусственных материалов. Отметим несколько преимуществ домов из дерева: высокая прочность, упругость, малая плотность, а, следовательно, и малый вес, низкая теплопроводность, стойкость к воздействию химически агрессивных сред, природная декоративность, простота обработки и монтажа. Возможность оставить внутреннюю поверхность стен без дополнительной отделки (например, строганный брус, оцилиндрованное бревно) — в любом случае можно ограничиться покраской лаком и шлифовкой. К тому же, в современных условия, где предпочтение отдается строительству из возобновляемого и вторичного сырья, дома из бруса (из бревна) в наибольшей степени отвечают этому требованию.
  • Кирпичные дома — Кирпич — это искусственно приготовленный строительный материал. Этот материал отличается высокой степенью защищенности от возгорания, низкой подверженности атмосферным влияниям, неподверженности биологическим факторам, высокой прочностью конструкции, долговечностью. Возможность использования различных форм кирпичей, окраски позволяет творить поистине настоящие архитектурные шедевры, независимо от назначения стоящегося здания.
  • Дома из ячеистого бетона газобетона и пенобетона — Стены таких домов, соблюдая все нормы теплосбережения можно делать гораздо тоньше, чем из кирпича, а расходы на отопление в таком доме на 20-40% ниже. Дома из пеноблоков отличаются высокой степенью теплоэкономичности, их легко штукатурить и облицовывать кирпичом. Этот вид бетона пожаробезопасен, а сами стены являются отличным звукоизолятором. Стены домов возведенные из ячеистого бетона как бы «дышат». Это хорошо регулирует влажность воздуха внутри коттеджа.
  • Проекты каркасных коттеджей — основой в таких коттеджах является прочный каркас. Промежутки между каркасом заполняют теплоизоляционными материалами. Отличительной чертой каркасных домов является их быстрота сборки. Каркасный дом не требует усадки перед отделкой и может быть полностью собран и сдан в эксплуатацию в течение 2,5 – 4 месяцев. Каркасные дома благодаря своей конструкции имеют очень малый вес, вследствие чего их можно размещать на экономичных фундаментах, что положительно сказывается на итоговой стоимости.
  • Комбинированные стены, в которых нижние этажи выполнены из блоков, что позволяет разместить в них пожароопасные помещения такие как сауна, гараж. Верхние этажи и мансарда спроектированы из дерева. В деревянном уровне размещаются жилые помещения — спальни, детские комнаты.

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ:

  • Вход — в грамотных проектах вход в дом всегда обозначен тамбуром. Тамбуры — небольшие шлюзовые помещения, которыми оборудуются входы в дом для повышения безопасности и эффективной его защиты от холода и сырости. В русских деревенских избах эту роль выполняли «сенцы». Любой дом начинается с прихожей, так называемого «места у порога». В большинстве проектов тамбуры имеют площадь от 2 до 6 кв.м. и служит прихожей и гардеробной. Во многих проектах из тамбура предусмотрен проход в гараж или котельную. Согласитесь, это очень удобно и практично!
  • Холл (коридор) – в первую очередь должен быть удобным. Если тамбур имеет площадь до 2,5 кв.м., и в нем нет места для шкафов-купе, то в холле человек должен свободно надеть пальто, и ему не должны мешать стены. В процессе проектирования лучше не планировать много дверей в холлах, необходимо помнить, что Вам, скорее всего, захочется разместить в холле мебель.
  • Лестница — лестница является очень важным элементом интерьера Вашего дома. При выборе лестницы для дома особое внимание следует уделять тому, чтобы она сочеталась со стилевым решением и планировкой Вашего дома. Главное правило, которого придерживаются дизайнеры при создании интерьера дома с лестницей, состоит в том, чтобы стиль лестницы и общий стиль комнаты не конфликтовали, а наоборот соответствовали друг другу. Часто бывает, что на разных этажах дома стили интерьеров разные, в таких случаях функция лестницы будет состоять в создании плавного перехода между этими стилями. Достигается это, например, с помощью особого освещения, игры цвета. Все современные лестницы можно разделить на две основные группы: межэтажные лестницы и лестницы специального назначения. Межэтажные лестницы используются наиболее часто, они, что следует из названия, служат для соединения этажей. Межэтажной лестницей в доме пользуются ежедневно, а значит, она должна быть удобной и надежной. Удобство использования межэтажной лестницы в доме складывается из нескольких характеристик, например: из угла подъема, ширины прохода, количества и крутизны поворотных участков и из безопасного ограждения лестницы. Лестница в доме занимает значительную площадь. Удобная лестница должна иметь высоту ступеней не больше 15 см и ширину ступеней не менее 23 см. Если потолок дома высотой 2,7 м., а лестница прямая, то длина ее составит 4 м. Учитывая факт того, что еще необходимо место, чтобы зайти на лестницу, прибавьте еще метр, а ширина лестницы составляет не менее 85 см. Это много! Помните, что на второй этаж еще нужно занести мебель. Все эти моменты в проектах загородных домов учтены архитекторами при их разработке. Под лестницей расположены небольшие кладовые или встроенные шкафы-купе. Мы позаботились о том, чтобы каждый квадратный метр в доме использовался рационально!
  • Кухня — одно из важнейших помещений в доме, где мы проводим немало времени, поэтому в кухне все должно быть спланировано целесообразно и практично. При проектировании кухни, архитекторы учитывают особенности ее расположения в доме, конфигурацию стен, количество окон. За городом, как известно, магазины находятся не всегда рядом, поэтому особое внимание уделяется системам хранения продовольственных и других необходимых запасов. Во многих проектах предусматривается помещение для кладовой. Небольшая кладовая располагается обычно непосредственно рядом с кухней. Практически всегда дополнительные хранилища и холодильники, позволяющие хозяевам существовать автономно, находятся в подвале. В некоторых проектах готовых домов пространство помещений, различных по своим функциям, объединено. Например, кухня, столовая и гостиная выделены лишь как зоны. Подобный планировочный прием позволяет получить в относительно небольшом доме универсальное пространство, ориентированное как минимум на три стороны света. Но даже при такой планировке кухни архитекторы учитывают, что не всегда семья собирается за общим столом в столовой. Поэтому в кухне предусматривается место под небольшой стол для приема пищи одного — двух членов семьи. Разнообразие проектов позволит Вам выбрать тот дом, расположение кухни в котором ответит всем пожеланиям вашей хозяйки!
  • Гостиная — одно из основополагающих мест в загородном или дачном доме, но основное предназначение и размер гостиной зависит от Вашего характера, привычек и образа жизни. Самый распространенный вариант — гостиная как комната для отдыха. В ней проводят долгие зимние вечера, в ней собираются гости, приглашенные на семейное торжество, здесь смотрят телевизор, обсуждают прошедший день и строят планы на будущее. Если в гостиной есть камин, то можно устроиться возле согревающих языков пламени в кресле-качалке, чтобы подремать. Гостиная может многое рассказать о Вашем характере. Если Вы предпочитаете одиночество и спартанский стиль, то, скорее всего, Вам не нужна большая гостиная. Если Вы минималист, то в вашей гостиной не будет много мебели. Если Вы энергичная личность, то, вероятно, Ваша гостиная будет в ярких цветах. В гостиной можно поставить бильярдный стол и оборудовать её под бар. Если Вы принадлежите к кругу людей искусства и богемы, можно поставить в гостиной рояль и устраивать с друзьями музыкальные вечера. Какая будет размером гостиная и для чего она будет предназначена, зависит только от Ваших предпочтений, желаний, вкуса и возможностей.
  • Спальня — это самая личная и интимная комната в доме для каждого его жителя. Как известно, во сне человек проводит почти половину жизни! А если Вы прибавите к этому еще и приятные минуты чтения или просмотра телевизора перед сном, совершенно особенное и почти священное время пробуждения или расслабляющие часы дневного отдыха, то поймете важнейшее значение спален в доме! Независимо от возраста владельца (будь то ребенок, подросток или взрослый человек) функция спальни не меняет значения, здесь мы погружаемся в состояние отдыха и покоя. Площадь спальни в жилом доме, как правило, рассчитывается с учетом расстановки минимального набора мебели. Например, в спальне супружеской четы необходимо учесть возможность удобного расположения двуспальной кровати, а при отсутствии гардеробной нужно предусмотреть встроенный шкаф. В зависимости от представлений хозяев о комфорте могут появиться и другие предметы обстановки. При этом в комнате должно оставаться достаточно свободного места для передвижения. Вопросы, связанные с количеством окон в спальне, наличием ванны и балкона, площадью спальни каждый человек для себя в зависимости от индивидуальных предпочтений.
  • Ванная комната и санузел — выбирая проект дома, решите для себя вопрос о количестве ванных комнат и санузлов в вашем будущем доме. Практика проектирования частных жилых домов показала, что на первом этаже обязательно должен быть гостевой санузел, он обычно небольшой и располагается около входной двери. Если в семье есть дети или в доме проживают люди разных поколений, то уместно будет говорить о нескольких ванных комнатах. Если для Вас очень важен комфорт, не забудьте при выборе проекта дома учесть площадь ванной комнаты. Она должна быть достаточно большой, ведь в ней необходимо установить ванную, душ, туалет, биде, и, возможно, Вам стоит подумать о двух раковинах. Расположение ванных комнат на втором этаже подразумевает проведение труб канализации вниз. Вы можете не беспокоиться об этих технических моментах в том случае, если в выбранном Вами проекте дома разделы по воде и канализации уже разработаны.

ЭКОНОМИЧНОСТЬ:

Все проекты домов делят по себестоимости строительства. Стоимость строительства прямо пропорциональна объемам будущего дома. А вот стоимость отделки дома и коммуникаций не в такой степени зависит от объемов. На цену отделочных материалов больше влияет качество выбранного материала и марка производителя.

С точки зрения экономичности проекты домов можно разделить на две группы:

  • Рациональные – себестоимость строительства которых минимальна;
  • Иррациональные – себестоимость которых резко возрастает в связи с особыми пожеланиями заказчика.

Например, строительство одноэтажного дома будет стоить в среднем на 20% дороже нежели двухэтажного, так как фундамента и крыша для таких домов будет одна, но в двухэтажном в два раза больше площадь.

Большую роль играют параметры помещения, даже при одинаковой площади. И это влияет на стоимость строительства дома:

  • пиломатериалы стандартно поставляются длиной 6 метров, а покупать брус или бревно длиннее 6 метров будет стоять значительно дороже.
  • стандартная длина стального проката составляет до 12 метров, найти балку длиной 13 метров будет очень проблематично.
  • ЖБИ изготавливают согласно стандартным размерам, изготовление нестандартного изделия повышает его стоимость в несколько раз;
  • красивые, но индивидуальные архитектурные элементы в виде башенок, балкончиков, эркеров, изогнутых линий стен, колонн, крылечек, круглые окошки, тоже сильно бъют по карману.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ:

Энергоэффективный дом – здание, основной особенностью которого является малое энергопотребление. Для энергоэффективного дома энергопотребление составляет около 50% от удельной энергии на единицу объема, потребляемой большинством современных зданий. Основным принципом проектирования энергоэффективного дома является использование всех возможностей сохранения тепла.

Кроме того, энергоэффективные дома очень комфортны и экологически благоприятны для человека. На сегодняшний день такие сооружения – самые удобные и современные типы зданий. В них автоматически поддерживается оптимальная температура, влажность и чистота воздуха, что превращает жизнь в такого рода домах в удовольствие. С учетом того, что люди около 60% своего времени проводят в помещениях, значение таких объектов для поддержания высокого качества жизни трудно переоценить. Микроклимат такого здания способствует продлению жизни человека.

Объемно-планировочное решение энергоэффективного дома.

  • Основными особенностями архитектурных решений энергоэффективных домов является:
    Сокращение внешнего периметра здания относительно его внутреннего объема. Все основные теплопотери осуществляются через внешние поверхности, поэтому компактное решение сокращая внешний перимерт существенно уменьшает теплопотери;
  • Оптимизация площади оконных проемов — Основные потери тепла при самой качественной теплоизоляции стен происходят через оконные и дверные проемы. Площадь оконных проемов с одной стороны должнаобеспечить нормативную освещенность помещений, с другой не быть чрезмерной в части теплопотерь;
  • Ориентация дома по странам света — При постройке дом должен быть сориентирован так, чтобы наибольшая площадь наружных стен была бы сориентирована на юг и запад;
  • Создание тепловых буферов (пристроенных веранд, гаражей, хозяйственных помещений, чердаков). Обстройка дома «тепловыми буферами» сокращает периметр теплового контура дома непосредственно граничащего с окружающей средой.

Конструкция энергоэффективного дома

Для строительства, как правило, выбираются экологически корректные материалы, часто традиционные — дерево, газобетон, кирпич. Данные материалы совмещаются с использованием эффективных утеплителей. Общая конструкция наружных стен дома по результатам теплотехнических расчетов должна соответствовать требованиям энергосбережения. Следует отметить необходимость оптимального использования утеплителей. Существует предел, после которого увеличение количества утеплителя незначительно сокращает теплопотери, при этом стоимость строительства возрастает.

Окна

Профиль окна энергоэффективного дома обязан соответствовать теплотехническим стандартам. В энергоэффективном доме используются вакуумные стеклопакеты, 2- или 3-камерные стеклопакеты. Применяется более герметичная конструкция примыкания окон к стенам, утепляются оконные проёмы. Иногда для дополнительной теплоизоляции на окнах устанавливают ставни, жалюзи или шторки. Самые большие окна направлены на юг (в северном полушарии) и приносят в среднем больше тепла, чем теряют.

Несколько простых советов которые сделают любой проект более гибким, приспособленным к условиям местности и вашим потребностям:

  • Заказывая проект в зеркальном отображении, или внося мелкие изменения в расположение окон, Вы можете влиять на естественное освещение дома и размещение главных комнат относительно сторон света.
  • Изменяя месторасположение террасы (сзади или сбоку), Вы можете произвольно формировать дневную зону и выход в сад.
  • Отказ от проемов в боковых стенах, их перенос на фасадные стены позволяет расположить дом ближе к границе участка.
  • Если в выбранном доме есть торцевые боковые стены, Вы можете отказаться от мансардных окон, добавляя, например, окна в боковых стенах (помните, что минимальное соотношение площади пола к площади остекления составляет 8/1).
  • Чтобы обеспечить лучшую видимость участка перед домом, сделайте эркер, балкон или установите остекленную наружную дверь.

 

Итак, надеемся что теперь, на вопрос «как выбрать проект коттеджа?» вы ответите легко и без лишних сомнений, аккуратно разложив все по полочкам. Еще раз перечислим вопросы, на которые необходимо для этого ответить:

  • Определить каким образом особенности участка повлияет на выбор проекта;
  • Определить, как бюджет на строительство дома повлияет на выбор проекта;
  • Продумать требования к планировке исходя из сегодняшних предпочтений и образа жизни и планов на будущее;
  • Определить этажность и площадь дома;
  • В выбранном проекте четко прописать необходимые изменения.

Если данные вопросы вы в первом приближении уже рассмотрели и у вас есть определенные мысли, то милости просим к нам для окончательного выбора проекта и строительства дома. Существует вероятность того, что среди множества предложенных нами готовых проектов домов Вы отыщете дом своей мечты. Если же нет, то у Вас есть возможность изменить план так, чтобы он соответствовал Вашим мечтам.

Изменение означает, что архитектор или конструктор переделают план, внеся в него изменения, наиболее удовлетворяющие Ваши потребности. Типовые изменения включают замену фундамента, добавление дополнительных комнат, изменение размеров и материала внешних стен таким образом, чтобы они лучшее соответствовал условиям окружающей среды, и даже изменения дизайна экстерьера.

Ежегодно наша компания модифицирует значительное количество типовых поектов, а также создает множество оригинальных дизайнов. Средняя стоимость изменения плана — от 20000 до 30000 рублей, но поверьте, оно того стоит, т.к. Вы получите именно то, чего хотите (для сравнения, средняя стоимость архитекторского проекта (разрабатываемого с нуля) составляет 5% от конечной стоимости дома, т.е. 100 000 рублей для дома стоимостью в 2 000 000 рублей).

Попробуйте сами определить оптимальную площадь своего дома?

Площадь дома зависит от стиля жизни его обитателей, от возможностей участка и бюджета. Но, прежде всего, в доме должно быть удобно и уютно. Вы же не хотите, чтобы через год оказалось, что вам недостает места для шкафов или кладовок? Чтобы пришлось отказываться от покупки кресла-качалки или домашней пальмы, поскольку место для них не предусмотрено? С другой стороны никому не нужны и лишние квадратные метры.

При планировке всегда следует принимать во внимание, что дополнительно +15% площади отводится для кладовок или соединительных помещений в доме (например, лестницы).

Итак, попробуйте сами составить такую таблицу, чтобы оценить реальные потребности вашего дома:

 

Помещение

Метраж м2

Количество

Прихожая

5-8

Гостинная со столовой

22-45

Кухня + кладовка

10–20

Хозяйственное помещение

6–15

Ванная комната

7–12

Кабинет/комната для гостей

10–15

Туалет + душ

3–6

Гараж на одну машину

20–30

Соединительные помещения

+10–15%

   
Котельная

6-10

   
ИТОГО:  

 

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Закрыть меню