Реконструкция и Усиление

Достаточно часто встречается ситуация, когда в желании заполучить загородную недвижимость, собственник использует предложения вторичного рынка, и покупает существующее строение, которое затем приводит к нужному виду. Реконструкция и ремонт частных домов в Москве также часто основан на том, что многие получают дома в поселках в порядке дарения, отчуждения или наследования, соответственно изменения в строении, его обновление становятся ключевыми задачами для собственника.

Профессиональный коллектив «НАPPYHOME» предоставляет самый широкий спектр услуг по восстановлению строений любой сложности и размеров. Нашими специалистами проводится реконструкция, ремонт дома в следующих направлениях:

Изменение фасадов здания с демонтажем старого покрытия, и созданием новых слоев облицовки;
Изменение геометрии кровли, ее полная либо частичная переделка с созданием более функционального и долговечного кровельного «пирога» и стропильной системы;
Усиление несущих конструкций и фундамента с применением современных стройматериалов;
Усиление и закрепление кирпичной кладки;
Заполнение пустот;
Герметизация деформационных швов;
Герметизация трещин в бетонных каменных и кирпичных конструкциях;
Устройство горизонтальной гидроизоляции (капиллярная отсечка);
Ликвидация активных протечек и любых проявлений воды внутрь помещения;
Пристройка помещений, надстройка этажей, перепланировка (при этом внешний архитектурный стиль остается неизменным, или полностью перерабатывается – в зависимости от пожеланий собственника);
Облагораживание мансардного и чердачного уровня для обустройства дополнительных комнат: утепление, звукоизоляция, размещение коммуникаций;
Создание жилого пространства в недействующих подвальных помещениях – вплоть до установки бассейна и других специализированных объектов;
Реконструкция загородного дома в части восстановления стен и перекрытий после проседания фундамента или иного внешнего воздействия, которое привело к растрескиванию или обрушению конструкции;
Прокладка новых систем коммуникаций большей надежности и производительности с многолетней гарантией и дополнительной защитой от возможных аварийных ситуаций.

Обследование

Любая реконструкция или капитальный ремонт подразумевают предварительное изучение объекта с целью выявить его слабые места, есть ли необходимость в усилении фундамента и укреплении несущих конструкций. Проект ремонта практически ничем не отличается от проекта строительства нового дома, но является более сложным в связи с необходимостью привязки к уже имеющейся конструкции.

Комплекс работ может включать в себя следующее:

Преобразование и перепланировка внутренних помещений;
Расширение площади за счет пристройки дополнительных строений, мансард;
Наращивание (расширение) и переоборудование цокольного этажа;
Восстановление кладки стен;
Усиление фасада, ликвидация трещин;
Укрепление несущих стен и перекрытий, в том числе установка новых;
Переустановка коммуникаций;
Устройство инженерных сетей (водопровод, канализация, вентиляция и др.).

Изыскания

Прежде чем рассчитывается реконструкция дома, стоимость работ, объем привлечения материалов, обязательно проводится обследование строения. В зависимости от направления реконструкции, изыскания осуществляются на отдельных участках сооружения или на всем объекте целиком. Привлечение технических средств и лабораторных ресурсов позволяет более полно составить картину того, в каком состоянии находится конкретное сооружение.

Ремонт частных домов под ключ начинается с различных проверок:

Испытания прочности стен и нужного состава бетонной смеси, прочности стен на растяжение, удар и сжатие;
Исследование несущей способности фундамента и его возможности по устойчивости на конкретном грунте, при фактическом или увеличенном весе строения;
Проверка состояния кровли (зачастую обычным способом пролива воды), изучение состава и погрешностей кровельного «пирога»;
Замер габаритов строения на территории, сравнение полученных данных с техническим паспортом. Если до этого строение возводилось по специально разработанному проекту, и он приложен к документации – сверяются изначальные данные и полученные результаты изысканий.

Данные пункты описывают наиболее распространенные типы исследований, которые потребует реконструкция дома. Но в любом случае важно понимать, что для каждого конкретного здания специалисты составят свой список операций, когда вы решите заказать капитальный ремонт дома. Процесс изысканий закладывает основу для всех дальнейших работ. Даже смена облицовки фасадов может привести к неприятным последствиям, если не учесть расположение воздуховодов, или несущие возможности основания и стен здания.

Демонтаж и строительство

Обязательными условиями проведения восстановительных работ любой сложности является правильное удаление старых конструкций и систем, организация вывоза мусора с территории, утилизация старых материалов, что также отражается в проектной документации и в смете. Ремонт домов, коттеджей проводится на основании ГОСТов и СНиПов, которые применяются и при строительстве с нуля – то есть, участок должен быть подготовлен для старта возведения, или любых иных процессов.

Реконструкция частного дома с увеличением площади: особенности

Согласно принятым нормативным актам ремонт дома под ключ в формате реконструкции и любое расширение габаритов почти всегда требует согласования с надзорными органами.

На сегодняшний день очень популярны такие типы расширения жилой площади, будь то реконструкция кирпичного дома, коттеджа из газобетона или керамических блоков:

Пристройка дополнительных помещений первого уровня;
Увеличение площади подвала с сохранением поверхностного облика участка, или с изменением ландшафтного дизайна;
Облагораживание чердачного или мансардного уровня, чтобы создать дополнительные жилые помещения;
Реконструкция индивидуального жилого дома с надстройкой дополнительных этажей – обязательно усиление существующих несущих конструкций.

Доверьте реконструкцию или капитальный ремонт нашей компании. Мы гарантируем качественное выполнение всего комплекса услуг с соблюдением строительных норм, начиная от диагностики и заканчивая сдачей объекта. Наши мастера обеспечены необходимым оборудованием, знаниями и навыками. По всем вопросам звоните по телефону!